Flächendaten
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Flächenermittlung in der Gebäudereinigung
Die Flächenermittlung stellt eine zentrale Aufgabe in der Gebäudereinigung dar, sie gewährleistet eine effiziente Planung und Kalkulation der Reinigungsdienstleistungen. Eine genaue Ermittlung der Flächen und Materialien ist unabdingbar für eine erfolgreiche Reinigung.
Erfassungsmethoden für Reinigungsflächen und Regeln zur Ermittlung
- Flächenverzeichnisse und Reinigungsbedarf-Management
- Flächentypen
- Reinigungsflächen-Erfassung
- Bodenflächen
- Fenster- und Türenflächen
- Treppen
- Fassaden
Für die Kalkulation und Planung der Reinigung benötigen wir Kenntnisse über die zu reinigenden Flächen und Materialien
Vorhandene Flächenverzeichnisse müssen gepflegt und bei Übernahmen oder Ausschreibungen geprüft werden. Die Pflege und Aktualisierung von Flächenverzeichnissen soll organisiert sein, um Informationen und Verantwortlichkeiten zu regeln. Eine tagesaktuelle Erfassung des Reinigungsbedarfs kann Kosten reduzieren.
Der Reinigungsbedarf wird durch Faktoren wie nicht zu reinigende Flächen, zusätzliche Reinigungsaufträge für Anlässe und infrastrukturelle Änderungen beeinflusst. Durch Berücksichtigung all dieser Faktoren kann der tatsächliche Reinigungsbedarf ermittelt werden.
Diese Flächentypen definieren sich in der DIN 277 "Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau", Teil 1: "Begriffe und Ermittlungsgrundlagen
Bruttogrundfläche (BGF): Die BGF ist die umschlossene und überdeckte Grundrissfläche aller zugänglichen Geschosse. Sie gliedert sich in Konstruktionsgrundfläche und Nettogrundfläche.
Nettogrundfläche (NGF): Die NGF ist Teil der Geschossfläche und umfasst alle nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Dazu gehören auch freiliegende Installationen und fest eingebaute Gegenstände wie Öfen, Heizkörper oder Tischplatten. Die NGF gliedert sich in Nutzfläche, Funktionsfläche und Verkehrsfläche.
Nutzfläche (NF): Die NF dient der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes. Sie gliedert sich in Hauptnutzfläche (HNF) und Nebennutzfläche (NNF).
HNF: Die HNF ist der Teil der NF, der der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinne dient. Sie wird unterteilt in verschiedene Bereiche wie Wohnen und Aufenthalt, Büro, Produktion, Handel und Maschinenarbeit, Lagern, Verkaufen, Verteilen, Bildung, Kultur und Unterricht, Heilen und Pflegen.
NNF: Die NNF ergänzt die HNF und umfasst beispielsweise Sanitäranlagen, Garderoben, Estrich/Lager/Archiv, Reinigungsraum/Ausguss, Ver- und Entsorgungsräume und Fahrzeugabstellflächen.
Funktionsfläche (FF): Die FF dient der Unterbringung zentraler betriebstechnischer Anlagen im Bauwerk.
Verkehrsfläche (VF): Die VF dient ausschließlich der Erschließung und dem Verlassen im Notfall. Bewegungsflächen innerhalb von Räumen, die zur Nutz- oder Funktionsfläche gehören, zählen nicht zur VF.
Methoden zur Erfassung von Reinigungsflächen spielen eine wichtige Rolle für die Reinigungsplanung
Für die Erfassung der Reinigungsfläche wenden wir verschiedene Methoden an, etwa die Erfassung vor Ort, die Auswertung vorhandener Pläne oder die Nutzung von Flächendatenbanken.
Wir müssen alle Räume erfassen, um ein Gesamtbild des Reinigungsaufwands zu erhalten und Schnittstellen der Verantwortlichkeit für die Reinigung aufzuzeigen. Die Wahl der Erfassungsmethode hängt vom Objekt ab.
Eine klare Definition der Regeln zur Ermittlung der Reinigungsflächen ist notwendig, um die Vergleichbarkeit der Angebote zu sichern und ein erfolgreiches Benchmarking zu ermöglichen. Die Richtlinien für Vergabe und Abrechnung des Bundesinnungsverbands des Gebäudereinigerhandwerks schreiben die Berechnung ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 5 vor.
Grundsätzlich bildet die Bodenfläche die Grundlage für sämtliche Innenreinigungsarbeiten.
Die Vermessung der horizontalen und vertikalen Flächen an Schreibtischen und Einbauschränken erfolgt nicht explizit, sie basiert auf der Bodenfläche. Bei Grundreinigungsarbeiten verrechnen wir die Reinigungsaktivitäten getrennt nach Bodenflächen und Einrichtungsgegenständen sowie übrigen Flächen.
Die Berechnung der Flächen erfolgt je nach Objektzustand:
Bei Neubau und Umbau messen wir nach Rohbaumassen, also unverputzten Bauteilen.
Für betriebsbereite Bauten messen wir mit verputzten Bauteilen, das bedeutet Wände.
Aussparungen, zum Beispiel für Öffnungen, Pfeiler, Pfosten, Rohrdurchführungen, bis 1 m² messen wir über und rechnen sie zur Bodenfläche hinzu.
Unbewegliche Einrichtungsgegenstände wie Theken und Einbauschränke bis zu einer Einzelgröße von 2,5 m² messen wir ebenfalls über.
Ermittlung der zu reinigenden Flächen von Fenstern, Türen und Trennwänden findet statt
Die zu reinigenden Flächen von Fenstern, Türen und Trennwänden ermitteln wir einseitig nach den Konstruktionsmaßen (lichte Rohbaumasse). Wenn in der Leistungsbeschreibung nichts anderes angegeben ist, reinigen wir sie beidseitig (also witterungsseitig und raumseitig). Rahmen, Pfosten, Kämpfer usw. übermessen wir und ziehen sie nicht ab.
Wenn wir nach Längenmaß abrechnen, berücksichtigen wir die Länge von Bauteilen in der Mittelachse. Das lichte Rohbaumass umfasst den Rahmen einschließlich des anschließenden Mauerwerks.
Es existieren verschiedene Methoden zur Erfassung der Fläche von Treppenflächen:
Die Grundfläche jedes einzelnen Treppenhauses multipliziert man mit der Anzahl der Stockwerke.
Man misst die Fläche der Stufen, Vorderseiten und Zwischenböden und multipliziert diese mit der Anzahl der Stufen bzw. Zwischenböden, um das Ausmaß der Treppe zu ermitteln.
Üblicherweise beinhalten Reinigungsleistungen für Treppen auch die Zwischenböden, Handläufe, Fußleisten und Geländer.
FASSADENFLÄCHEN: ERFASSUNG DER GRÖSSE, DER BAUART UND DER BESCHAFFENHEIT ZUR BESTIMMUNG DER ARBEITSFLÄCHEN
Die Flächen von Fassaden erfassen wir anhand der Größe (in Quadratmetern) sowie der Bauart und Beschaffenheit. Flächen, die wir bearbeiten müssen, bestimmen wir anhand der abgewickelten Länge und Höhe.